ETA Emas Tak Ada VS RTA Rumah Tak Ada

eta emas v rta rumah tak ada

 

ETA Emas (Emas Tak Ada) VS RTA (Rumah Tak Ada)

Penipuan dalam kes skim cepat kaya, berbeza dengan penipuan dalam kes projek perumahan.

Dalam kes skim cepat kaya, pulangan dijanjikan bulan-bulan, dan selalunya akan kantoi dan tersontot dalam masa 12 bulan ke 3 tahun sebab ia rolling duit dengan cepat.

Berbeza dengan kes perumahan, projek rumah terbengkalai hanya akan diketahui dalam masa minima 3 ke 5 tahun, kerana projek perumahan memakan masa yang lama.

Pemaju vs Kontraktor

Ada beza antara antara pemaju dan kontraktor.

Pemaju diwajibkan mendaftar dan mendapatkan Advertising Permit & Developer License (APDL) bagi setiap projek perumahan yg dijual.

Manakala kontraktor pula, bagi pembeli yg mempunyai tanah mereka sendiri, mereka menawarkan perkhidmatan membina bangunan kediaman melalui Construction Agreement (CA). Sekiranya pembeli tiada tanah sendiri, mereka menawarkan tanah lot dengan harga yg murah dengan status geran kongsi.

Sebab itu pembeli yang membuat tempahan pembelian rumah tidak dapat buat aduan kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) kerana KPKT hanya menerima aduan daripa pembeli yang membeli dengan pemaju yg berdaftar dengan KPKT sahaja, bukan pembelian dengan kontraktor yang membina rumah melalui CA.

Kontraktor juga tidak boleh dikenakan dengan tuduhan pengambilan deposit, kerana perjanjian mereka adalah jual beli rumah di dalam tempahan.

Hanya boleh diambil tindakan apabila berlaku rumah terbengkalai sahaja, dan ia memakan masa 3 ke 5 tahun bergantung kepada perjanjian pembeli dengan kontraktor.

Dan aduan yang dibuat adalah melalui prosedur undang-undang sivil.

Ada beberapa kes pemaju yang gagal menyiapkan rumah, yang boleh dijadikan rujukan. Antaranya kes Shahirah Group dan Kamara Group. Boleh serach mereka di Google utk baca aduan-aduan mangsa.

Tersontot Di Pintu Rumah

Jika kes ETA emas (Emas Tak Ada) tersontot dalam masa setahun, maka kes RTA (Rumah Tak Ada) akan memakan masa yang lebih panjang.

Sebagaimana ETA emas, agak sukar utk mendakwa atas tuduhan “illegal deposit taking” di bawah Akta Pencegahan Penggubahan Wang Haram / Anti-Money Laundering Act (AMLA) kerana ia adalah urusan tempahan jual beli emas, bukan pelaburan emas.

Jika kes pelaburan emas seperti Genneva, ia di bawah AMLA kerana ada unsur pengambilan wang haram apabila Genneva menawarkan pulangan ke atas wang pelaburan peserta.

Tapi kes ETA emas kontraknya ialah kontrak jual beli dan bukan pelaburan. Dan akhirnya ia tersontot di pintu syurga apabila jual beli itu sendiri sudah tidak munasabah dari awal – jual dengan harga murah dan jaminan buy-back dengan harga lebih tinggi.

Baca artikel ETA emas Majalah Niaga

Kembali kepada kes RTA, berhati-hati sekiranya ditawarkan jual beli rumah denganharga yang tidak masuk akal.

Jika ada perjanjian, ia perjanjian yang sah sebagaimana kes perjanjian ETA emas (jika ada). Semak perjanjian sebeum turunkan tandantangan.

Perjanjian yang disediakan oleh kontraktor, pastinya akan berpihak kepada kontraktor jika berlaku masalah di kemudian hari.

Contohnya mewajibkan pembeli datang kursus solat, dan jika tidak datang maka kontrak akan terbatal dan wang pembeli akan hangus.

Semak perjanjian, ada atau tidak klausa yang memberi jaminan sekiranya rumah tidak siap dalam masa yang dijanjikan, penjual akan memulangkan wang pembeli. Saya yakin, tidak akan ada klausa sebegitu rupa.

“Aku Tanya Apa Khabar”

Kita tunggu 5 tahun lagi sebelum kita sama-sama komen “aku tanya apa khabar”.

Tak Perlu Jadi Financial Planner atau Cendekiawan untuk Kesan Skim Cepat Kaya

Dalam kewangan, tidak perlu sampai menjadi cendekiawan ulung, atau perlu jadi certified financial planner untuk mengenalpasti misselling dan penipuan.

Hanya perlu berhenti sejenak atau pause, kemudian fikirkan soalan-soalan yang perlu ditanya apabila ditawarkan dalam mana-mana skim yang too good to be true.

Contoh;

– Takkanlah sebegitu mudah syarikat takaful / insurans hendak berikan simpanan dan pelaburan dengan kadar yang tinggi melebihi ASB dan Tabung Haji dalam masa sama menyediakan coverage perlindungan kewangan untuk pelanggan jika mati, lumpuh, atau sakit kritikal?

– Takkan medical card yang sediakan perlindungan RM50,000 setahun dengan bayaran RM150 sebulan, dalam masa boleh berikan juga simpanan yg tinggi?

– Takkanlah dengan hanya ambil produk takaful haji ini boleh daftar haji automatik dengan Tabung Haji dan pulangan lebih besar dari dividen TH?

– Takkan mudah-mudah bank bagi loan ASB untuk berikan kita untung?

– Takkanlah syarikat unit amanah laburkan duit kita 100% sebagaimana TH dan ASB, tanpa sebarang risiko dan caj?

– Takkanlah syarikat MLM boleh bagi hibah bulan-bulan tanpa perlu bekerja menaja dan menjual produk?

– Takkanlah emas boleh dijual dengan murah dan kemudian ada jaminan buy-back pula selepas ETA 30 hari?

– Takkanlah ada developer yang boleh jual rumah yang market price dekat RM 1 juta, dengan harga RM 100K sahaja?

Tok Guru Nik Aziz Tokoh Kewangan Islam

 

Negara kehilangan tokoh ulama yang disegani kawan dan lawan, Dato’ Bentara Setia Tok Guru Nik Abdul Aziz Nik Mat.

Beliau bukan hanya tokoh siasah. Beliau bukan sebarangan tokoh.

Beliau menyokomg sistem kewangan Islam, perbankan Islam dan takaful ketika orang lain memomok-momokkan perbankan Islam mahal, perbankan Islam menindas, sama sahaja perbankan Islam dengan konvensional dan lain-lain.

Beliau memindahkan semua perbendahaan kerajaan negeri Kelantan dari perbankan konvensional ke perbankan Islam. Beliau menghijrahkan wang di dalam perbendaharaan negeri Kelantan dari sistem riba kepada sistem patuh syariah yang bebas riba.

Riba ialah sebesar-besar dosa di dalam al-Quran, iaitu mengisytiharkan perang terhadap Allah.

Detik bersejarah pada tahun 1990 itu sangat memberi impak kepada industri perkhidmatan kewangan Islam apabila PAS mengambil alih kerajaan Kelantan dari BN, hingga sekarang.

Jika sebelum itu hanya akaun-akaun peringkat kawasan dan cawangan PAS sahaja yang menggunakan akaun di perbankan Islam, kali ini satu kerajaan negeri membuat perubahan besar-besaran.

Perkara ini hanya mampu dilaksanakan apabila kuasa politik berada di dalam tangan orang-orang yang komited dengan Islam.

Sumbangan ini sangat besar impaknya kerana selepas itu satu persatu perbankan Islam dan takaful muncul yang sebelum itu hanya ada Bank Islam dan Takaful Malaysia sahaja.

Jika ulama sehabat beliau menyokong sistem perbankan Islam, siapa kita untuk mencemuh perbankan Islam, mempertikaikan perbankan Islam, menyerang perbankan Islam membuta tuli, mengatakan perbankan Islam sebagai agenda Rostchild, menuduh ulama perbankan Islam sebagai ulama dollar, mengatakan wang kertas bukan item ribawi dll.

Moga rohnya dicucuri rahmat ALLAH dan pahala beliau memperjuangkan muamalat Islam dan menentang riba berterusan.

Dan sekarang giliran kita untuk menyambung perjuangan beliau.

Perancangan Kewangan Kematian

Perancangan kewangan Islam bukan semata perancangan kewangan untuk KEHIDUPAN malah juga perancangan kewangan untuk menghadapi saat KEMATIAN.

Sebab, selepas berlaku KEMATIAN, harta si mati akan digunakan untuk urusan-urusan berikut;

1) Pengurusan jenazah

2) Melangsaikan hutang

3) Pembahagian harta sepencarian

4) Menunaikan wasiat

5) Pembahagian faraidh

Berikut dihuraikan satu per satu

1) Pengurusan jenazah

Kos urusan jenazah ditanggung oleh ‘si mati’ menggunakan harta peninggalannya.

Dari urusan mandi jenazah (kos air, kos kapur barus, kos sabun), dikapankan (kos kain kafan, kos tali pengikat kain kafan), disolatkan, dan dikebumikan (kos van jenazah, kos gali kubur oleh Tok Adi).

Kos-kos di atas memerlukan wang yang akan ditolak dari harta peninggalan si mati.

Sebab itu dalam masyarakat Melayu Muslim ada amalan khairat kematian di surau atau masjid  untuk digunakan apabila berlaku kematian di dalam qaryah.

2) Melangsaikan hutang.

Hutang terbahagi kepada dua;

2.a) Hutang dengan Allah, seperti; qadha solat, qadha puasa, qadha zakat, badal haji.

Hutang-hutang di atas boleh diselesaikan melalui bayaran fidyah dan upah badal haji. Semua akan ditolak dari harta peninggalan si mati.

2.b) Hutang dengan manusia, seperti hutang rumah, hutang kereta,hutang runcit,hutang peribadi, hutang PTPTN, dan hutang-hutang lain.

Hutang-hutang ini perlu dilangsaikan menggunakan harta peninggalan si mati.

Hutang wajib dibayar sekalipun tidak dituntut. Malah dalam hadith menyebut bahawa roh jenazah orang yang mati syahid pun akan tergantung sehinggalah hutangnya diselesaikan.

3) Pembahagian harta sepencarian.

Perkara ini perlu diuruskan apabila si mati mempunyai pasangan yang masih hidup. Proses ini perlu mendapat kelulusan daripada mahkamah syariah. Saya pernah menulis sebelum ini di http://rahsiatakaful.com/bagaimana-merancang-harta-sepencarian.html

Maksima tuntutan harta sepencarian selalunya 50% daripada harta peninggalan si mati. Ia bergantung kepada kadar sumbanagn pasangan sewaktu hidup.

4) Menunaikan wasiat

Wasiat atau hasrat arwah sewaktu hidup perlu ditunaikan, jika ada. Dalam berkaitan dengan urusan kewangan, wasiat tersebut tertakluk kepada 1/3 baki harta. Sebagai contoh jika arwah mahu mendermakan harta kepada anak angkat, anak yatim, masjid atas sebagainya. Ia sangat penting kerana jiak ia diwaqafkan, ia akan menjadi amal jariah si mati di dalam kubur.

5) Pembahagian faraidh.

Ini adalah perkara yang paling akhir sekali perlu dilakukan selepas urusan-urusan di atas selesai.

RUMUSAN:

Perancangan kewangan seseorang muslim perlu dirancang bukan sekadar untuk kehidupan sewaktu hidup, malah juga perlu dirancang kewangan selepas berlaku kematian. Jika tidak ia, harta atau hutang  yang ditinggalkan ketika hidup akan menambah beban ahli keluarga yang tinggal.

Boleh kita jumpa depan-depan, supaya saya dapat kenal pasti pengurusan kewangan bersesuaian dengan diri anda?
Adakah tuan sudah terima emel kami?
Jika belum, mohon cek emel di folder spam
Ya, Sudah Dapat!